Что изменится
С 1 июля 2026 года договоры по семейной ипотеке будут содержать ограничение: льготная ставка применяется только в течение первых 15 лет. По истечении этого срока процент будет пересчитан по рыночной ставке.
Учет количества детей
При выдаче кредита банки станут учитывать число детей в семье. При рождении ещё одного ребёнка ставка по уже действующему договору должна быть пересчитана в соответствии с новой ситуацией.
Базовая шкала ставок (пример — Москва)
- для семей с одним ребёнком — 12%;
- с двумя детьми — 10%;
- с тремя детьми — 8%;
- с четырьмя детьми — 6%;
- с пятью и более детьми — 4%.
В остальных регионах базовые ставки будут ниже на 2 п. п. и по шкале варьироваться примерно в диапазоне от 2% до 10%.
Коротко о последствиях
Изменения означают, что долгосрочное удорожание кредита после 15 лет лояльной ставки может увеличить общую нагрузку на семьи; при этом появление ребёнка теперь напрямую влияет на размер ставки по действующему кредиту.
