Президиум Верховного суда утвердил обзор судебной практики по спорам об оспаривании сделок с недвижимостью. В документ вошли 20 правовых позиций, сформированных по делам 2022–2025 годов; цель обзора — выработать единообразный подход судов при разрешении споров о праве собственности на жильё.
Ключевые положения обзора
- Утверждение продавца о том, что он действовал под влиянием мошенников или в заблуждении, не является однозначным основанием для отмены сделки.
- Судам следует учитывать добросовестность покупателя и его возможность распознать заблуждение, повлиявшее на продавца.
- Обе стороны сделки должны получать равную судебную защиту; при недействительности договора применяется двусторонняя реституция — каждая сторона возвращает другому полученное по сделке.
- Заблуждение продавца относительно мотивов сделки не считается существенным основанием для признания договора недействительным по статье 178 ГК.
Почему пересмотрили подход
Пересмотр практики был инициирован резонансным делом. Летом 2024 года певица продала квартиру в Хамовниках и затем заявила о том, что стала жертвой телефонных мошенников. После смены владельца нижестоящие суды признали сделку недействительной и вернули жильё продавцу, оставив покупателя без имущества и без средств. В декабре 2025 года Верховный суд отменил эти решения и оставил право собственности за покупательницей, подчеркнув необходимость защиты добросовестного приобретателя.
Ожидаемые последствия
Новый обзор должен снизить правовую неопределённость на рынке недвижимости, уменьшить риск массовых возвратов жилья добросовестным покупателям и стимулировать единообразное применение норм судами по всей стране.
