Кратко о главном — цифры и выводы:
Новосибирская агломерация сохраняет лидерство в Сибири по объёмам зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ): на регион приходится около 40% таких сделок, всего за первое полугодие зарегистрировано 10,4 тыс. ДДУ. При этом только 72% этих договоров — на строящееся жильё; остальное — коммерческие площади, парковки, кладовки и овощехранилища.
В среднем девелоперы продавали примерно 1 250 будущих квартир в месяц, тогда как сбалансированная работа рынка новостроек требует около 2 000 продаж в месяц.
Рост объёма продаж в июне (+24% к июню прошлого года и +37% к маю) во многом объясняется эффектом низкой базы 2025 года: по сравнению со среднеиюньскими показателями 2021–2025 годов фактический объём продаж ниже примерно на 25%.
Значительная часть июньских сделок была связана с ожиданиями ужесточения условий «семейной ипотеки», то есть часть спроса оказалась отложенной реализацией потенциального спроса будущих периодов.
Ипотека и запуск новостроек
По оценке ДОМ.РФ, в июне банки выдали 107 тыс. ипотечных кредитов на сумму 488 млрд руб. — максимум с начала года. Основной прирост пришёлся на «семейную ипотеку», поэтому июньские показатели нельзя считать устойчивым восстановлением спроса — это, по сути, «последний вагон» перед ожидаемыми изменениями условий.
Неспособность сохранить текущие объёмы ипотечных выдач по новостройкам уже привела к снижению запуска новых жилых проектов примерно на 5%.
Финансовое состояние застройщиков
По оценкам аналитиков, сейчас 14,5% девелоперов испытывают финансовые трудности; ожидается, что в 2026 году число застройщиков в предбанкротном состоянии может удвоиться.
- Отмена моратория на штрафы за несвоевременную сдачу домов.
- Ужесточение условий «семейной ипотеки» (возможно после выборов в Госдуму).
- Введение минимального размера участка по КРТ в 5 гектаров.
- Регулирование продаж в рассрочку.
Инфляция и влияние на ставки
Официальная инфляция в июне выросла с 5,31% до 6,02%. Главными драйверами роста стали непродовольственные товары (+5,26%) и услуги (+10,58%), продукты питания показали меньший рост (~3,42% в годовом выражении). Учитывая эти оценки, они будут одним из оснований при принятии решения по ключевой ставке 24 июля.
Изменения в кадастре — удаление объектов с публичной карты
Госдума приняла закон, позволяющий исключать объекты с публичной кадастровой карты. Решения об исключении будет принимать специальная комиссия при Росреестре; при обращении органа государственной власти или госкорпорации удаление происходит автоматически.
Появление «белых пятен» на карте может вызвать вопросы о прозрачности информации в публичном пространстве, но деталями обязательств по информированию Росреестр в законопроекте не уточняет.
Вывод
Хотя по статистике регион остаётся лидером по зарегистрированным ДДУ, качественный анализ показывает слабую основу для устойчивого роста: значительная доля сделок не приходится на жильё, часть спроса временная, а финансовые риски у девелоперов и изменения в регулировании могут усилить давление на рынок.