Ключевые тенденции рынка жилья в России
К концу августа 2026 года задолженность населения по ипотеке достигла 24,7 трлн руб.; из этих средств 22,5 трлн руб — на балансе банков, около 2,2 трлн — секьюритизировано.
Объем выдачи ипотечных кредитов в июле снизился примерно на 25% по сравнению с июнем, главным образом из‑за ужесточения условий госпрограммы поддержки.
На конец августа в России строится 120,61 млн кв. м жилья в многоквартирных домах. В Сибири наиболее развитые регионы снижают объемы: в Новосибирской области строительство упало на 0,9%, а в Красноярском крае — на 8,5%.
Ещё сильнее снижение по сравнению с концом августа 2025 года зафиксировано в Туве (-18,3%) и Хакасии (-40,1%), хотя в Хакасии действует расширенный вариант «Семейной ипотеки».
Темпы роста в Кузбассе составили +0,1%, в Иркутской области +2,1%. Самые быстрые темпы — Омская область (+20,9%) и Томская область (+31,3%).
Задолженность застройщиков по проектному финансированию достигла исторического максимума в 10,8 трлн рублей, что составляет около 10,5% всей задолженности корпоративного сектора перед банками.
По данным ДОМ.РФ в первом полугодии 2026 застройщики запустили строительство 19,4 млн кв. м жилья, что на 12,1% больше, чем за аналогичный период 2025 года. Уровень распроданности снизился с 52% до 49%; более 57% продаж зависят от ипотеки с господдержкой, основной элемент которой — программа «Семейная ипотека» — постоянно ужесточается.
Лучший уровень распроданности новостроек фиксируется в Москве (47%), Санкт‑Петербурге (40%) и Хабаровском крае (41%), где влияние льготной ипотеки не создало ценового пузыря. В остальных регионах ситуация хуже: Новосибирская область — 25%, Красноярский край — 20% проданных квартир.
«Домклик» сравнил платежи по ипотеке и долгосрочной аренде. Рыночная ипотека остаётся дороже аренды на всех локальных рынках, однако в Москве (примерно +13%), Владивостоке (примерно +13,6%) и Новосибирске (около +14%) разница стала минимальной. Это может приблизить переход от аренды к покупке.
В большинстве крупных городов разница между арендой и рыночной ипотекой составляет от −20% до −30%, что пока не делает рынки взаимозаменяемыми. Наиболее сложна ситуация в Краснодаре (−36,4%), Омске (−36,5%) и Ростове‑на‑Дону (−37,4%).
Некоторые банки стали требовать страхование ипотечного жилья от ударов дронов, но тарифы, судя по всему, пока не растут.
Сейчас крупные банки, имеющие в группе аффилированные страховые компании, лишились возможности навязывать обязательное страхование «у своих», что привело к росту конкуренции на рынке и снижению среднего платежа ипотечного заемщика.
Минфин подготовил меры поддержки для предпринимателей, пострадавших от атак дронов на склады Wildberries, предусматривающие отсрочку в уплате всех налогов (кроме НДС на импорт) и страховых взносов на 12 месяцев, в случае если ущерб превысил 5% годового оборота.
Меры предполагают отсрочки и для самой группы компаний, а также запрет на налоговые проверки для пострадавших предпринимателей. Решение, возможно, позволит немного снизить градус перед выборами в Госдуму.
