Главное за неделю
Задолженность населения по ипотеке достигла исторического максимума — 24,1 трлн рублей, что на 10,5% больше, чем год назад. В марте банки выдали жилищных кредитов на 330 млрд рублей; основной прирост пришёлся на рыночную ипотеку.
- Рыночная ипотека в марте выросла на 18,1% относительно февраля и почти в четыре раза к марту 2025 года.
- Ипотечные программы с господдержкой пока не демонстрируют полноценного восстановления.
- Проблемные ипотечные кредиты — около 0,4 трлн рублей (1,9% портфеля), но просроченная задолженность по ипотеке увеличилась более чем в 1,7 раза за год.
- Доля проблемных потребительских кредитов выросла с 10,5% до 13% за год, достигнув 1,7 трлн рублей.
Что предложил Центробанк
Банк России анонсировал радикальное ужесточение правил кредитования строительной отрасли с 1 октября 2027 года. Ограничения касаются не только проектного финансирования, но и любых займов девелоперам — включая этапы инициирования проектов.
Регулятор указывает на непрозрачность экономики стройкомплекса и на риск появления убыточных «мин» уже на стадиях покупки земли и подготовки коммуникаций. В числе мер — формирование специального резервирования по кредитам на строительство, размер которого банки будут определять пропорционально рискам. Также обсуждаются бальные рейтинги для застройщиков.
Ключевая ставка и бюджетная динамика
24 апреля Центробанк снизил ключевую ставку до 14,5% годовых, но дал жёсткий сигнал: дальнейшие параметры политики будут зависеть от динамики бюджетных расходов.
«В первом квартале расходы бюджета были существенно выше как сезонной нормы, так и повышенных значений 2025 года. При аналогичной динамике в прошлом это обычно сопровождалось ростом годовых расходов и дефицита бюджета. Мы ждём уточнённых параметров бюджета на текущий год».
Вывод регулятора предельно ясен: чем выше бюджетные траты, тем жёстче должна быть монетарная политика, и при сохранении высокой расходной активности ключевая ставка, вероятно, останется высокой.
