Коротко о ситуации на рынке жилья
Рынок новостроек в Новосибирской области показал новый максимум по затоваренности: у застройщиков накопилось около 60,66 тыс. непроданных квартир в строящихся домах и апартаментах.
Уже три крупных новосибирских застройщика находятся в ситуации, когда число расторжений договоров превышает число новых сделок.
Рост цены за квадратный метр в новостройках снизился до девятилетнего минимума — по этому показателю регион откатился к уровню 2017 года. Сейчас ситуация усугублена высокой закредитованностью застройщиков и их большей зависимостью от банков.
Часть девелоперов уже ограничивает цели по доходности: сейчас многие ставят задачу вернуть ≈15% вложений к старту строительства, а некоторые рассматривают целью лишь избежать банкротства или ухода управляющей компании. По мнению аналитиков, скидки застройщиков свыше 10% должны вызывать настороженность.
Снижение объёмов и проблемы с вводом домов
Новосибирская область лидирует в Сибири по темпам падения объёмов строительных работ: −27,3% за январь—апрель 2026 года.
Уже 43,2% квартир в регионе сданы с нарушением сроков. Это лучше среднего показателя по стране на ≈15 п.п., но для дольщиков ситуация остаётся сложной: из‑за действующего моратория на неустойку многие не могут получить компенсацию за замороженные средства.
Региональная помощь многодетным в Кузбассе
Многодетные семьи Кемеровской области (Кузбасса) получили право на региональную доплату к материнскому капиталу при погашении действующей ипотеки: всего до 1 млн руб., из которых 450 тыс. — федеральные средства и 550 тыс. — региональные.
Программа с региональной доплатой официально действует в 17 регионах, но в ряде субъектов она приостанавливалась из‑за исчерпания лимитов. На практике помощь реально доступна не во всех территориях.
Ипотека: прогнозы и динамика
Эксперты прогнозируют сокращение объёмов льготной ипотеки в пределах 7–20% в зависимости от будущего формата программ. В то же время максимальные темпы роста сейчас демонстрирует базовая рыночная ипотека на вторичном рынке.
Отложенные изменения и новые инструменты накопления
Минфин решил отложить изменения в «Семейной ипотеке» до 1 октября 2026 года — вопрос остаётся предметом переговоров и политических дискуссий.
Госдума приняла закон о создании жилищных сбережений — специальных вкладов для накопления на квартиру или первоначальный взнос. Отличия от обычных вкладов: повышенный порог страхования вкладов до 10 млн руб. и ограничение досрочного снятия — деньги недоступны минимум 3 года, если вклад ориентирован на покупку квартиры (в иных случаях — 1,5 года).
Авторы закона рассчитывают, что долгосрочные инструменты сбережения уменьшат риск быстрого оттока средств вкладчиков в кризисных ситуациях и помогут стабилизировать накопления на рынке жилья.
