С 1 сентября 2026 года вступает в силу закон, который даёт российским судам и правоохранителям инструмент для наложения ареста на имущество граждан, находящихся за границей, в качестве обеспечительной меры по административным делам. Ниже — сжатая инструкция о возможных последствиях и шагах, которые можно предпринять дистанционно.
Что именно меняется
Теперь суды смогут накладывать аресты как на денежные средства на счетах, так и на др. имущество (включая квартиры) в качестве обеспечительной меры по административным делам в отношении лиц, которые находятся за пределами страны. Арест могут наложить и до вынесения окончательного решения по делу (по ходатайству). Снятие ареста возможно только после исполнения решения суда.
Кого это может коснуться и какие риски
Закон формулирует широкий круг «правонарушений против интересов» страны, поэтому в теории под меры могут попасть многие уехавшие граждане. Эффект не только правовой (арест имущества), но и психологический: постоянная правовая уязвимость может привести к самоцензуре и ограничению публичной активности.
Варианты действий: переписать недвижимость (дарение)
Самый распространённый способ — оформить дарение на близкого родственника или доверенное лицо. Преимущества: простота в налогообложении при передаче близким; недостатки и риски — потеря контроля над имуществом и вероятность конфликтов в будущем.
- Кто считается близкими родственниками: родители, супруги, дети, внуки, бабушки и дедушки.
- Дарение близкому родственнику обычно не облагается налогом; при передаче не близким — одаряемый может заплатить НДФЛ (13% для резидентов, 30% для нерезидентов).
- Даритель не может оформить дарение напрямую через доверенность на того же человека — обычно требуется третье лицо при оформлении сделки.
Оформление доверенности — как и где
Доверенность можно оформить через российское консульство (рекомендуемый вариант) либо у местного нотариуса за границей. В зависимости от страны может потребоваться перевод, апостиль или оформление по Минской/Гаагской конвенции. Оригинал доверенности должен быть доставлен в Россию для использования у российского нотариуса.
Особенности сделок дистанционно (КЭП и биометрия)
Появляется возможность использования квалифицированной электронной подписи (КЭП) в ряде стран, что теоретически позволяет совершать сделки удалённо. Однако для дистанционных сделок теперь требуется сдача биометрии очно; если ваших данных нет в Единой биометрической системе, воспользоваться КЭП будет невозможно.
Как продать квартиру из‑за рубежа
Продажа возможна через доверенное лицо или дистанционно с КЭП (при наличии биометрии). Важно заранее прописать в доверенности права на подписание договора, подачу документов в Росреестр и распоряжение деньгами.
- Налог: общий срок для освобождения от НДФЛ — 5 лет владения; в ряде случаев (дарение близким, наследство, приватизация и т. п.) — 3 года.
- Статус «иностранного агента» и нерезиденты: возможна ставка 30% на доходы от продажи.
- Варианты получения оплаты: перевод на российский счёт продавца, банковский аккредитив, депозит нотариуса — каждый способ имеет свои риски и требования.
Необходимые документы и регистрация
Для дарения или продажи потребуются: паспорт(ы) сторон, выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности, доверенность (оригинал), справки об отсутствии долгов по коммуналке и иные документы в зависимости от ситуации (согласие супруга, документы БТИ и т. п.). Нотариус направляет документы в Росреестр; новая запись в ЕГРН обычно оформляется быстро — нередко на следующий рабочий день.
Вопрос прописки и наследство
При продаже в квартире не должно оставаться зарегистрированных жильцов: если вы в ней прописаны, потребуется отдельная доверенность и заявление для выписки через МФЦ. Если недвижимость переходит по наследству, основные операции также можно провести через доверенное лицо — нужен отдельный набор документов и оформление в рамках наследственного производства.
Сроки и стоимость процедур
Сроки оформления дарения и продажи варьируются — от нескольких недель до нескольких месяцев, в зависимости от готовности документов и удалённости. Нотариальные тарифы: удостоверение договора дарения составляет 0,5% от кадастровой стоимости, но не более 20 000 рублей; регистрационная пошлина за запись в Росреестр — около 4 000 рублей (или 0,02% при высокой стоимости). Дополнительно — расходы на оформление и пересылку доверенностей, переводы, переводы и нотариальные услуги.
Практические рекомендации
- Оцените риски: дарение снимает с вас права на имущество, поэтому взвесьте отношения и доверие к получателю.
- Оформляйте доверенность через консульство или через проверенных российских нотариусов — это снижает риск отказа в России.
- Собирайте полный пакет документов заранее: ЕГРН, справки об оплате коммунальных услуг, документы БТИ при необходимости.
- При получении оплаты учитывайте ограничения банков и возможные санкционные последствия: проконсультируйтесь с юристом.
Закон вступает в силу 1 сентября 2026 года — есть время подготовиться, собрать документы и продумать безопасный порядок распоряжения недвижимостью. При сложных или дорогих операциях рекомендуется получить консультацию нотариуса и профильных юристов.
