Банк России принял решение ужесточить макропруденциальные лимиты по ипотечным кредитам на III квартал 2026 года. Изменения затронули кредиты на покупку жилья в многоквартирных домах, а также ряд других сегментов кредитования под залог недвижимости.
Какие меры введены
- Ужесточены МПЛ по ипотеке на приобретение строящегося и готового жилья в многоквартирных домах.
- Повышены лимиты по ипотеке в сегменте индивидуального жилищного строительства.
- Ужесточены лимиты по нецелевым потребительским кредитам под залог недвижимости.
- Лимиты и надбавки по необеспеченным потребительским кредитам сохранены на прежних уровнях.
Причины решения
Решение связано с ростом просрочки по ипотечным кредитам, в основном по займам, выданным в 2023–2024 годах в рамках массовой льготной ипотеки. Для подстраховки банков от рисков по ранее выданным кредитам регулятор отмечает, что банки уже сформировали макропруденциальный буфер капитала объёмом около 1,4% ипотечного портфеля.
Корпоративные надбавки и иностранная валюта
Надбавка к коэффициентам риска на прирост требований к крупным компаниям с высокой долговой нагрузкой, увеличенная в марте до 100%, пересмотрена не была. Под действие этой надбавки попала задолженность на сумму примерно 3,8 трлн рублей, а банки сформировали буфер по приросту кредитных требований в размере около 63 млрд рублей. В регуляторе предупредили, что при нарастании рисков надбавка может быть дополнительно повышена.
Надбавки по корпоративным кредитным требованиям в иностранной валюте также оставлены без изменений — регулятор не видит необходимости стимулировать девальвацию кредитного портфеля.
Значение национальной антициклической надбавки (введённой с 1 июля 2025 года и равной 0,5 процентного пункта к нормативам достаточности капитала) сохранено. По оценке Банка России, банковский сектор располагает достаточным запасом капитала для поддержки устойчивого финансирования экономики.
