Кого затронут новые правила
Изменения коснутся ипотечных договоров, заключённых с 1 июля 2026 года. Речь идёт о проекте норм, которые определяют порядок компенсации банкам недополученных доходов по льготным жилищным кредитам для семей с детьми.
Как работает схема сейчас
В действующей схеме семейную ипотеку выдают под ставку 6% годовых, а разницу между этой льготной ставкой и рыночной компенсирует государство. Компенсация рассчитывается по формуле «ключевая ставка + 3,5 процентных пункта»; при текущем уровне ключевой ставки это означает заметно более высокую «рыночную» величину, которую покрывает бюджет.
Что предложено изменить
По новым предложенным правилам субсидия будет применяться только в первые 15 лет с момента заключения ипотечного договора. По окончании этого периода заемщики переведутся на ставку, рассчитанную по рыночной формуле: для покупки жилья — «ключевая ставка + 2 процентных пункта», для индивидуального жилищного строительства — «ключевая ставка + 2,5 процентного пункта».
Изменения пока оформляются в виде проекта правил; они затронут будущие кредиты, оформленные с указанной даты.
